Kündigung gewerbemietvertrag wegen zahlungsverzug

Es bedarf aber besonderer Einzelfallumstände. 1 › Immobilien › Verwaltung. 2 Ist für einen Gewerbemietvertrag eine fristlose Kündigung möglich? Auch ein Mietvertrag für Gewerbe kann unter bestimmten Umständen fristlos gekündigt werden. 3 Alle wichtigen Infos über die Kündigung wegen Zahlungsverzug ✓ Rechtliche Hinweise bei Mietrückstand ✓ kostenloses Musterdokument zum Download. 4 Zahlungsverzug ist ein wichtiger Grund für eine fristlose Kündigung im Gewerbemietrecht. Zahlungsverzug ist regelmäßig so schwerwiegend, dass es dem Vermieter nicht zuzumuten ist, das Mietverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von 6 Monaten oder der im Mietvertrag individuell vereinbarten Kündigungsfrist zu. 5 Der Mieter kann der fristlosen Kündigung wegen Zahlungsverzug auch dadurch entgegentreten, dass er mit eigenen Forderungen die Aufrechnung erklärt. Voraussetzung ist, dass eine Aufrechnungslage besteht und er die Aufrechnung ausdrücklich erklärt. 6 Die Kündigung muss schriftlich erfolgen. Die Kündigung muss sich an alle Mieter beziehungsweise an alle Vermieter richten, die im Mietvertrag aufgeführt sind. Die Mietsache muss korrekt und detailliert bezeichnet sein (inkl. Angabe der Adresse, Lage etc.). 7 Kündigung wegen Zahlungsverzugs Hauptpflicht des Mieters ist die Leistung des Mietzinses (Art. OR) inklusive der Nebenkosten (Art. a OR). Unabhängig von den Gründen für die Zahlungsschwierigkeiten braucht sich die Vermieterin nicht gefallen zu lassen, dass der Mietzins ausbleibt. 8 Gewerbemietverträge werden oft befristet abgeschlossen. In diesem Fall ist eine ordentliche Kündigung ausgeschlossen. Der Vertrag endet automatisch mit dem Ablauf der Frist. Unter bestimmten Voraussetzungen können Sie jedoch außerordentlich fristlos oder mit Berufung auf Ihr Sonderkündigungsrecht kündigen. 9 Außerordentliche (fristlose, hilfsweise fristgerechte) Kündigung eines Gewerbemietvertrages wegen Zahlungsverzug Vorlage zum kostenlosen Download: als Word-Dokument .doc) Mit Begründungsmöglichkeiten nach § BGB und hilfsweise fristgerechter Kündigung nach § BGB. zahlungsverzug miete mahnung 10